【2026年版】実家・空き家の不動産一括査定・買取おすすめ比較｜損せず高く売る方法

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「親が施設に入って実家が空き家になった」「相続したけれど、誰も住まない実家をどうすればいいのか分からない」——そんな悩みを抱えるご家族はとても増えています。空き家は放置するほど価値が下がり、固定資産税や管理の負担だけが残り続けます。この記事では、実家・空き家を「損せず・トラブルなく」手放すために、不動産一括査定と買取サービスの仕組み、失敗しない選び方、そして今すぐ相場を知る方法をやさしく解説します。

あんず

実家が空き家のままなんだけど、そのまま置いておくのって何がいけないの？

ふく

気持ちはよく分かるよ。でもね、空き家は「持っているだけ」でもコストとリスクが増えていくんだ。まずはその理由から一緒に見ていこうね。

実家・空き家を放置してはいけない4つの理由

「いつか考えよう」と先延ばしにしている間にも、空き家は次のような負担を家族に押し付けます。

1. 固定資産税・都市計画税が毎年かかる

誰も住んでいなくても、土地・建物を所有している限り固定資産税は毎年発生します。地域によっては年間数万〜十数万円。売却すればこの負担はゼロになります。

2.「特定空き家」に指定されると税金が最大6倍に

管理されず放置され、倒壊の恐れや衛生上問題があると自治体が判断すると「特定空き家」に指定されます。指定を受け勧告されると、住宅用地の特例が外れ固定資産税が最大約6倍に跳ね上がる可能性があります。

3. 老朽化で資産価値がどんどん下がる

木造住宅は空き家になると換気されず傷みが早まります。時間が経つほど建物価値は下がり、解体費用（木造で100〜200万円前後）だけが重くのしかかることも。

4. 近隣トラブル・管理責任のリスク

雑草・害虫・不法投棄・倒壊などで近隣に迷惑をかければ、所有者が責任を問われます。遠方に住んでいると管理も難しく、精神的な負担も大きくなります。

ふく

つまり「早く決断するほど、手元に残るお金が多くなる」ということなんだ。次は、売るときの2つの方法を説明するね。

「一括査定」と「買取」何が違う？あなたに合うのはどっち

実家・空き家を手放す方法は大きく2つ。どちらが向いているかは物件の状態と「急ぎ具合」で決まります。

仲介（一括査定でパートナーを探す）

不動産会社に買い手を探してもらう方法。相場に近い高値で売れやすいのがメリット。ただし買い手が見つかるまで数か月かかることも。きれいな物件・立地が良い物件に向いています。複数社に同時依頼できる「一括査定」で、最も高く・熱心に売ってくれる会社を選ぶのが鉄則です。

買取（不動産会社が直接買う）

不動産会社が直接買い取る方法。最短数日〜数週間で現金化でき、内覧や契約不適合責任の心配も少ないのが魅力。仲介より価格はやや下がりますが、「古い」「訳あり」「遠方ですぐ手放したい」空き家には最適です。

あんず

うちは古くて遠いから、買取の方が合ってるのかも。でも、どこに頼めば安心なの？

ふく

いい着眼点だね。次は、実家・空き家に強くて評判のいいサービスを厳選して紹介するよ。まずは無料査定で「相場」を知るのが第一歩だからね。

実家・空き家に強い！不動産査定・買取おすすめサービス比較

数あるサービスの中から、空き家・相続物件・訳あり物件に実績があり、無料で査定できるところを厳選しました。1社だけでなく2〜3社に査定を依頼して比較するのが、高く売る最大のコツです。

① ワケガイ｜空き家・訳あり・共有持分に強い買取専門

相続した空き家、共有名義、再建築不可、事故物件など「普通の会社では断られがちな物件」も積極的に買い取る専門サービス。他社で断られた実家でも査定してもらえるのが最大の強みです。全国対応で、まずは無料相談から進められます。

② ミライアス｜「スマート仲介」で仲介手数料を抑えて高く売る

仲介で「なるべく高く」売りたい人向け。独自の「スマート仲介」で仲介手数料を抑えつつ相場価格での売却を目指せるのが特徴です。査定・売却相談は無料。まだ十分に住める実家・立地の良い物件に向いています。

③ ナカジツ｜査定も買取もワンストップで相談できる

査定・仲介・買取まで幅広く相談できる不動産会社。「まず売れるのか・いくらになるのか知りたい」段階から気軽に相談できるのが魅力です。買取にも対応しているので、状況に合わせて売り方を選べます。

失敗しない！実家・空き家を高く売る5つのコツ

1. 必ず複数社に査定を依頼する

1社だけの査定では、その価格が高いのか安いのか判断できません。2〜3社に依頼すれば、数百万円の差が見えることもあります。

2. 相続登記を先に済ませておく

2024年4月から相続登記は義務化されました。名義が親のままだと売却できません。早めに登記を済ませておきましょう。

3.「空き家特例（3000万円特別控除）」を活用する

相続した実家を一定期間内に売却すると、譲渡所得から最大3000万円を控除できる特例があります。適用には条件と期限があるため、早めの行動が節税につながります。

4. 残置物・家財は査定前に相談する

家財が残っていても査定は可能。買取なら残置物ごと引き取ってくれる場合もあるので、無理に自分で片付ける前に相談しましょう。

5. 兄弟・家族で方針を共有しておく

共有名義の場合、全員の同意がないと売却できません。早めに家族で話し合い、代表者を決めておくとスムーズです。

あんず

相続登記の義務化とか、3000万円控除とか…知らなかった！早めに動いた方が得なんだね。

ふく

そうなんだ。特に特例には期限があるから、「まず無料査定で相場を知る」ことが、結果的にいちばんの節税と時短になるんだよ。

よくある質問（FAQ）

まとめ｜まずは「無料査定で相場を知る」ことから

実家・空き家は、放置するほど税金・管理・老朽化の負担が増えていきます。逆に言えば、早く動くほど手元に残るお金が多くなるということ。売る・売らないを決める前に、まずは無料査定で「今の価値」を知っておきましょう。複数社を比較すれば、数百万円の差が見えることも珍しくありません。ご家族の負担を軽くする第一歩を、今日から始めてみてください。