リースバックとは？親が住み続けながら実家を現金化する方法【2026年版】｜メリット・注意点・業者の選び方

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「介護費用や生活費が足りない。でも親は住み慣れた家を離れたくない」——そんなときの選択肢として注目されているのがリースバックです。自宅を売却して現金を受け取りつつ、賃貸として同じ家に住み続けられる仕組み。この記事では、リースバックの仕組み・メリット・注意点・悪質業者の見分け方を、親の家を守りたい子世代の目線で解説します。

あんず

母が「介護のお金が心配だけど、この家は離れたくない」って。売ったら住めなくなるし、どうすれば…

ふく

そんなケースこそリースバックの出番だよ。家を売って数百万〜数千万円を受け取りながら、家賃を払って同じ家に住み続けられる。ただし売却価格は相場の7〜8割、家賃は周辺相場より高めになりがちだから、仕組みを理解して複数社を比較することが大事なんだ。

リースバックの仕組み

①自宅を不動産会社に売却して代金を一括で受け取る → ②同時に賃貸借契約を結ぶ → ③家賃を払いながらそのまま住み続ける。所有権は会社に移りますが、引っ越し不要・近所に知られにくい・固定資産税の負担がなくなるのが特徴です。将来の買い戻し特約を付けられる場合もあります。

メリット・デメリット

向いているケース・向かないケース

向いている：介護費用・医療費・生活資金が必要／持ち家はあるが現金が少ない／将来は施設入居を考えているが今は自宅にいたい／住宅ローン残債がわずか。
向かない：長期間（10年以上）住み続けたい／家賃を払い続ける収入がない／相場価格で売りたい → その場合は通常売却や住み替えを検討すべきです。

あんず

悪質な業者もいるって聞いたけど、どう見分ければいい？

ふく

国民生活センターにも相談が増えている分野だから要注意。①その場で契約を迫る ②売却価格や家賃の根拠を示さない ③定期借家の説明をしない、この3つは危険信号。必ず複数社の条件を比較して、家族（子ども世代）も同席して決めることだね。

借地権の家・共有名義の家は専門窓口へ

親の家が借地の上に建っている、兄弟で共有名義になっている——こうした家は通常のリースバック・売却では扱えないことが多く、専門業者への相談が近道です。

契約前チェックリスト

①売却価格の根拠（近隣成約事例）を書面でもらう ②家賃と年間負担額を10年分計算する ③「普通借家か定期借家か」を確認 ④買い戻し特約の有無と価格 ⑤親だけで契約しない（必ず家族同席） ⑥複数社比較。この6つを守れば大きな失敗は避けられます。

まとめ

リースバックは「家を手放さずにお金をつくる」有力な選択肢ですが、条件は会社によって大きく異なります。無料審査で条件を取り寄せ、通常売却の査定額と並べて比較——これが親の家と老後資金の両方を守る最善の手順です。